5038 Avenue GLENCAIRN · Montréal
Valeur estimée
1 729 800 $
Unifamiliale · 10 217 $/m² · 169,3 m² · constr. 1936 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 562 100 $
Rôle antérieur 1 487 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953822796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49270500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
878 900 $
Valeur bâtiment
683 200 $
Rôle antérieur
1 487 700 $
ID provincial
66023953822796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −36 046 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 523 928 $ Poids 53 % |
| 2 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 2 320 701 $ Poids 49 % |
| 3 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +165 300 $ | 2 080 970 $ Poids 48 % |
| 4 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 184 243 $ Poids 46 % |
| 5 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −54 476 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 706 898 $ Poids 44 % |
| 6 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 089 698 $ Poids 44 % |
| 7 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +101 402 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 686 263 $ Poids 42 % |
| 8 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 656 859 $ Poids 41 % |
| 9 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 949 325 $ Poids 41 % |
| 10 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 1 900 363 $ Poids 40 % |
| 11 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +87 968 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 2 938 468 $ Poids 39 % |
| 12 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 2 194 690 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.