5040 Avenue GLENCAIRN · Montréal
Valeur estimée
1 452 800 $
Unifamiliale · 9 870 $/m² · 147,2 m² · constr. 1937 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 700 $
Rôle antérieur 1 144 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953822825070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49270600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 400 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
1 144 500 $
ID provincial
66023953822825070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
826 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 586 240 $ Poids 54 % |
| 2 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −109 451 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 185 786 $ Poids 41 % |
| 3 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −50 843 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 116 203 $ Poids 40 % |
| 4 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −84 076 $ · Ajust. âge +184 500 $ | 2 778 724 $ Poids 39 % |
| 5 | 5585, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (8 791 $/m²) 157,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −43 957 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 1 362 586 $ Poids 38 % |
| 6 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −100 847 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 1 974 193 $ Poids 37 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −68 519 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 555 396 $ Poids 34 % |
| 8 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 661 589 $ Poids 34 % |
| 9 | 4071, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (10 585 $/m²) 160,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −70 922 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 899 995 $ Poids 33 % |
| 10 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 510 842 $ Poids 32 % |
| 11 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 605 472 $ Poids 32 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 409 507 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.