4768 Avenue MERIDIAN · Montréal
Valeur estimée
1 751 700 $
Unifamiliale · 8 178 $/m² · 214,2 m² · constr. 1942 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 581 100 $
Rôle antérieur 1 505 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953823072880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49277300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
961 500 $
Valeur bâtiment
619 600 $
Rôle antérieur
1 505 800 $
ID provincial
66023953823072880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
854 500 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 881 803 $ Poids 38 % |
| 2 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +119 010 $ · Ajust. âge +152 750 $ | 2 839 256 $ Poids 37 % |
| 3 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +70 760 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 489 337 $ Poids 35 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 416 $ Poids 34 % |
| 5 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −187 799 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 649 356 $ Poids 32 % |
| 6 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +149 986 $ · Ajust. âge +110 625 $ | 1 754 210 $ Poids 32 % |
| 7 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −88 309 $ · Ajust. âge +172 800 $ | 2 105 789 $ Poids 31 % |
| 8 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +148 525 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 373 745 $ Poids 31 % |
| 9 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +136 614 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 944 488 $ Poids 31 % |
| 10 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +75 183 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 553 403 $ Poids 30 % |
| 11 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge +163 350 $ | 2 115 235 $ Poids 30 % |
| 12 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +90 520 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 240 785 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.