4759 Avenue MERIDIAN · Montréal
Valeur estimée
1 533 400 $
Unifamiliale · 9 798 $/m² · 156,5 m² · constr. 1941 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 300 $
Rôle antérieur 1 302 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953823405290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49278700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 300 $
Valeur bâtiment
756 000 $
Rôle antérieur
1 302 200 $
ID provincial
66023953823405290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge +122 400 $ | 1 660 161 $ Poids 46 % |
| 2 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 340 618 $ Poids 44 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −48 132 $ · Ajust. âge +151 200 $ | 2 290 305 $ Poids 43 % |
| 4 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 168 708 $ Poids 41 % |
| 5 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −52 252 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 022 787 $ Poids 40 % |
| 6 | 4041, avenue Marcil, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (7 165 $/m²) 161,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 335 043 $ Poids 38 % |
| 7 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +233 700 $ | 2 900 323 $ Poids 38 % |
| 8 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −89 080 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 1 507 769 $ Poids 37 % |
| 9 | 5585, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 382 000 $ (8 791 $/m²) 157,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −20 730 $ | 1 431 106 $ Poids 37 % |
| 10 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 628 452 $ Poids 34 % |
| 11 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −49 256 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 870 752 $ Poids 33 % |
| 12 | 4071, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (10 585 $/m²) 160,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 983 217 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.