4950 Avenue GLENCAIRN · Montréal
Valeur estimée
2 552 200 $
Unifamiliale · 8 550 $/m² · 298,5 m² · constr. 1953 · terrain 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 450 800 $
Rôle antérieur 2 334 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953824177150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49269700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 472 200 $
Valeur bâtiment
978 600 $
Rôle antérieur
2 334 100 $
ID provincial
66023953824177150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 658 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +240 078 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 077 232 $ Poids 30 % |
| 2 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +216 013 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 2 392 570 $ Poids 17 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +241 467 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 984 336 $ Poids 14 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 658 177 $ Poids 14 % |
| 5 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +268 719 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 3 335 498 $ Poids 11 % |
| 6 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +178 771 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 554 458 $ Poids 10 % |
| 7 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +179 833 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 1 821 403 $ Poids 9 % |
| 8 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 3 247 209 $ Poids 8 % |
| 9 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +116 675 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 234 845 $ Poids 7 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +118 746 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 201 196 $ Poids 6 % |
| 11 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +107 818 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 1 434 060 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.