4565 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
2 406 800 $
Unifamiliale · 8 490 $/m² · 283,5 m² · constr. 1968 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 081 300 $
Rôle antérieur 1 982 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953825300380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49254800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 700 $
Valeur bâtiment
1 323 600 $
Rôle antérieur
1 982 200 $
ID provincial
66023953825300380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +163 943 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 001 098 $ Poids 35 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 221 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 330 221 $ Poids 29 % |
| 3 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +155 787 $ · Ajust. âge +176 850 $ | 2 479 718 $ Poids 20 % |
| 4 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +193 709 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 407 007 $ Poids 19 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +109 173 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 375 237 $ Poids 17 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +171 544 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 914 413 $ Poids 17 % |
| 7 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +65 745 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 721 709 $ Poids 16 % |
| 8 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +193 658 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 3 382 936 $ Poids 13 % |
| 9 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −91 629 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 590 803 $ Poids 12 % |
| 10 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +123 933 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 499 620 $ Poids 12 % |
| 11 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +134 113 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 870 582 $ Poids 10 % |
| 12 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +227 027 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 939 694 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.