4978 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 461 400 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 225,8 m² · constr. 1930 · terrain 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 200 $
Rôle antérieur 924 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953826021830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49027416
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
688 700 $
Rôle antérieur
924 500 $
ID provincial
66023953826021830010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 015 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
992 500 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 137 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 2 015 263 $ Poids 38 % |
| 2 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +52 557 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 511 306 $ Poids 32 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −128 921 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 618 984 $ Poids 30 % |
| 4 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +88 201 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 2 233 947 $ Poids 25 % |
| 5 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −41 102 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 2 037 795 $ Poids 25 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 619 359 $ Poids 25 % |
| 7 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +96 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 549 424 $ Poids 23 % |
| 8 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +69 399 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 908 999 $ Poids 23 % |
| 9 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +125 848 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 317 550 $ Poids 22 % |
| 10 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +189 087 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 768 334 $ Poids 22 % |
| 11 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −75 886 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 1 874 696 $ Poids 21 % |
| 12 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 173 460 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.