4976 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 204 300 $
Unifamiliale · 7 080 $/m² · 170,1 m² · constr. 1930 · terrain 148,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 700 $
Rôle antérieur 801 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953826021830010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49027418
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
655 200 $
Rôle antérieur
801 500 $
ID provincial
66023953826021830010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
992 500 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 682 217 $ Poids 45 % |
| 2 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie −37 169 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 154 533 $ Poids 36 % |
| 3 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −32 732 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 482 993 $ Poids 35 % |
| 4 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 2 261 175 $ Poids 31 % |
| 5 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +113 100 $ | 2 032 950 $ Poids 30 % |
| 6 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 154 502 $ Poids 29 % |
| 7 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 062 466 $ Poids 29 % |
| 8 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −51 071 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 663 803 $ Poids 28 % |
| 9 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +131 324 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 769 807 $ Poids 28 % |
| 10 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +60 020 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 328 515 $ Poids 28 % |
| 11 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie +129 167 $ · Ajust. âge +158 800 $ | 1 895 992 $ Poids 27 % |
| 12 | 4041, avenue Marcil, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (7 165 $/m²) 161,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 319 964 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.