5003 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 375 000 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 217,5 m² · constr. 1931 · terrain 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 100 $
Rôle antérieur 952 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953826087840010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49050804
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
732 300 $
Rôle antérieur
952 500 $
ID provincial
66023953826087840010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 990 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 280 $ · Ajust. âge +126 100 $ | 1 990 820 $ Poids 33 % |
| 2 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 491 179 $ Poids 32 % |
| 3 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 293 974 $ Poids 27 % |
| 4 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +49 671 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 2 205 017 $ Poids 25 % |
| 5 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +184 225 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 908 129 $ Poids 25 % |
| 6 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +101 556 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 298 608 $ Poids 24 % |
| 7 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +49 939 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 889 540 $ Poids 24 % |
| 8 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −171 049 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 589 606 $ Poids 23 % |
| 9 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +51 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 504 611 $ Poids 23 % |
| 10 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +138 946 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 729 942 $ Poids 23 % |
| 11 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 612 133 $ Poids 22 % |
| 12 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −74 879 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 2 013 618 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.