4991 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 308 400 $
Unifamiliale · 9 578 $/m² · 136,6 m² · constr. 1926 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 600 $
Rôle antérieur 1 070 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953826197160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49050900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 700 $
Valeur bâtiment
695 900 $
Rôle antérieur
1 070 900 $
ID provincial
66023953826197160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
914 444 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −52 644 $ · Ajust. âge +127 040 $ | 1 682 420 $ Poids 32 % |
| 2 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −57 251 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 455 611 $ Poids 29 % |
| 3 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 746 616 $ Poids 25 % |
| 4 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −125 948 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 465 536 $ Poids 25 % |
| 5 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −62 581 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 183 414 $ Poids 23 % |
| 6 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 235 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 144 435 $ Poids 19 % |
| 7 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 384 681 $ Poids 17 % |
| 8 | 5585, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 382 000 $ (8 791 $/m²) 157,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −90 551 $ · Ajust. âge −124 380 $ | 1 239 982 $ Poids 17 % |
| 9 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 479 381 $ Poids 17 % |
| 10 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −166 595 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 2 560 905 $ Poids 17 % |
| 11 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −80 395 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 524 784 $ Poids 16 % |
| 12 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 399 914 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.