4986 Avenue GROSVENOR · Montréal
Valeur estimée
1 035 700 $
Unifamiliale · 8 142 $/m² · 127,2 m² · constr. 1927 · terrain 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 721 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953826399610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49289105
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
721 300 $
ID provincial
66023953826399610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −103 660 $ · Ajust. âge +134 980 $ | 1 639 345 $ Poids 24 % |
| 2 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 357 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 097 557 $ Poids 23 % |
| 3 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −102 857 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 417 205 $ Poids 20 % |
| 4 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +64 296 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 345 757 $ Poids 17 % |
| 5 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −55 930 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 728 544 $ Poids 17 % |
| 6 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 249 001 $ Poids 14 % |
| 7 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 445 $ Poids 14 % |
| 8 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −43 453 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 560 234 $ Poids 14 % |
| 9 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −75 259 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 346 471 $ Poids 14 % |
| 10 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 909 850 $ Poids 14 % |
| 11 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −76 111 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 441 234 $ Poids 13 % |
| 12 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −42 281 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 293 359 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.