4974 Avenue GROSVENOR · Montréal
Valeur estimée
1 194 300 $
Unifamiliale · 8 015 $/m² · 149 m² · constr. 1927 · terrain 137,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 500 $
Rôle antérieur 841 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953826578560010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49288902
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
717 700 $
Rôle antérieur
841 900 $
ID provincial
66023953826578560010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +134 980 $ | 1 757 658 $ Poids 35 % |
| 2 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 522 973 $ Poids 32 % |
| 3 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 778 514 $ Poids 30 % |
| 4 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 572 515 $ Poids 30 % |
| 5 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 234 420 $ Poids 29 % |
| 6 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −97 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 089 655 $ Poids 25 % |
| 7 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie −130 474 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 1 560 830 $ Poids 24 % |
| 8 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −44 862 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 068 185 $ Poids 24 % |
| 9 | 5585, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 382 000 $ (8 791 $/m²) 157,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −36 045 $ · Ajust. âge −117 470 $ | 1 301 399 $ Poids 23 % |
| 10 | 4041, avenue Marcil, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (7 165 $/m²) 161,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −46 214 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 226 974 $ Poids 23 % |
| 11 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −70 063 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 669 737 $ Poids 23 % |
| 12 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −91 441 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 896 598 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.