4943 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 165 200 $
Unifamiliale · 8 223 $/m² · 141,7 m² · constr. 1940 · terrain 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 300 $
Rôle antérieur 817 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953826743640010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49051705
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
591 600 $
Rôle antérieur
817 400 $
ID provincial
66023953826743640010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
941 000 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge +158 800 $ | 1 741 859 $ Poids 37 % |
| 2 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 1 581 155 $ Poids 33 % |
| 3 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 803 481 $ Poids 30 % |
| 4 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −86 781 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 622 203 $ Poids 29 % |
| 5 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −43 917 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 280 829 $ Poids 28 % |
| 6 | 5585, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 382 000 $ (8 791 $/m²) 157,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −68 133 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 1 359 140 $ Poids 22 % |
| 7 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −126 892 $ · Ajust. âge +221 400 $ | 2 772 808 $ Poids 21 % |
| 8 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −145 714 $ · Ajust. âge +140 400 $ | 2 181 923 $ Poids 21 % |
| 9 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −69 120 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 114 126 $ Poids 21 % |
| 10 | 4041, avenue Marcil, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (7 165 $/m²) 161,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −72 366 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 276 222 $ Poids 20 % |
| 11 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 505 028 $ Poids 19 % |
| 12 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −54 928 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 657 000 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.