4948 Avenue GROSVENOR · Montréal
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 7 259 $/m² · 132 m² · constr. 1928 · terrain 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 569 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953826926300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49288510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
66023953826926300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
5 648
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −77 609 $ · Ajust. âge +142 920 $ | 1 673 335 $ Poids 30 % |
| 2 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −79 569 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 447 693 $ Poids 26 % |
| 3 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −44 927 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 743 022 $ Poids 22 % |
| 4 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −161 275 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 453 709 $ Poids 21 % |
| 5 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 295 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 121 495 $ Poids 21 % |
| 6 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −79 416 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 177 829 $ Poids 20 % |
| 7 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −52 250 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 376 330 $ Poids 16 % |
| 8 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +92 099 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 373 561 $ Poids 16 % |
| 9 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −53 134 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 471 061 $ Poids 16 % |
| 10 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 592 844 $ Poids 15 % |
| 11 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 277 638 $ Poids 15 % |
| 12 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 087 750 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.