4970 Avenue ROSLYN · Montréal
Valeur estimée
2 229 300 $
Unifamiliale · 9 029 $/m² · 246,9 m² · constr. 1946 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 265 600 $
Rôle antérieur 2 137 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953827875960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49302500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 400 $
Valeur bâtiment
1 388 200 $
Rôle antérieur
2 137 400 $
ID provincial
66023953827875960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 179 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 662 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 179 662 $ Poids 32 % |
| 2 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 464 371 $ Poids 32 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 815 329 $ Poids 30 % |
| 4 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +140 024 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 270 672 $ Poids 28 % |
| 5 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +44 765 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 258 062 $ Poids 22 % |
| 6 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +121 011 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 634 161 $ Poids 21 % |
| 7 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 719 $ Poids 19 % |
| 8 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +173 509 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 498 985 $ Poids 18 % |
| 9 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 2 116 615 $ Poids 18 % |
| 10 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +171 584 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 890 854 $ Poids 18 % |
| 11 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 289 492 $ Poids 17 % |
| 12 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 559 625 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.