4619-4621 Rue MICHEL-BIBAUD · Montréal
Valeur estimée
1 793 300 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 349,5 m² · constr. 1951 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 983 300 $
Rôle antérieur 1 871 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953828714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49311100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
864 300 $
Valeur bâtiment
1 119 000 $
Rôle antérieur
1 871 000 $
ID provincial
66023953828714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 060 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +133 766 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 922 593 $ Poids 20 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +98 129 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 551 974 $ Poids 9 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +498 935 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 336 090 $ Poids 8 % |
| 4 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −448 207 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 3 826 793 $ Poids 7 % |
| 5 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +557 628 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 3 440 323 $ Poids 6 % |
| 6 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +219 779 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 044 383 $ Poids 6 % |
| 7 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +182 240 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 930 586 $ Poids 5 % |
| 8 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +467 723 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 601 723 $ Poids 5 % |
| 9 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +318 763 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 748 763 $ Poids 5 % |
| 10 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +259 791 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 381 297 $ Poids 4 % |
| 11 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +308 252 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 907 444 $ Poids 4 % |
| 12 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +420 785 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 2 577 691 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.