4603 Rue MICHEL-BIBAUD · Montréal
Valeur estimée
1 111 900 $
Unifamiliale · 7 679 $/m² · 144,8 m² · constr. 1949 · terrain 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 600 $
Rôle antérieur 642 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953828837830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49311405
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
720 600 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
66023953828837830010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 072 500 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 369 047 $ Poids 38 % |
| 2 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +158 800 $ | 1 758 683 $ Poids 27 % |
| 3 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 624 995 $ Poids 24 % |
| 4 | 4066, avenue Northcliffe, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (7 500 $/m²) 162 m² · constr. 1925 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −64 500 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 380 576 $ Poids 23 % |
| 5 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 810 587 $ Poids 23 % |
| 6 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −62 974 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 646 010 $ Poids 23 % |
| 7 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 309 049 $ Poids 21 % |
| 8 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −66 191 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 405 792 $ Poids 18 % |
| 9 | 5585, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 1 382 000 $ (8 791 $/m²) 157,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −54 506 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 1 434 957 $ Poids 17 % |
| 10 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −125 275 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 277 962 $ Poids 16 % |
| 11 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −58 818 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 173 028 $ Poids 16 % |
| 12 | 4041, avenue Marcil, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (7 165 $/m²) 161,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −61 260 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 310 528 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.