4585 Rue MICHEL-BIBAUD · Montréal
Valeur estimée
1 212 800 $
Unifamiliale · 8 713 $/m² · 139,2 m² · constr. 1949 · terrain 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 100 $
Rôle antérieur 907 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953828939980010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49311605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
760 700 $
Rôle antérieur
907 300 $
ID provincial
66023953828939980010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 346 435 $ Poids 36 % |
| 2 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −38 533 $ · Ajust. âge +158 800 $ | 1 728 291 $ Poids 25 % |
| 3 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −44 636 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 597 826 $ Poids 22 % |
| 4 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 797 751 $ Poids 20 % |
| 5 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −105 980 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 603 004 $ Poids 20 % |
| 6 | 4066, avenue Northcliffe, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (7 500 $/m²) 162 m² · constr. 1925 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −85 500 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 359 576 $ Poids 19 % |
| 7 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −53 066 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 288 554 $ Poids 18 % |
| 8 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −89 214 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 382 769 $ Poids 15 % |
| 9 | 5584, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (7 167 $/m²) 147,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 329 138 $ Poids 15 % |
| 10 | 5585, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 1 382 000 $ (8 791 $/m²) 157,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −79 122 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 1 410 341 $ Poids 14 % |
| 11 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −146 354 $ · Ajust. âge +246 000 $ | 2 777 946 $ Poids 13 % |
| 12 | 4041, avenue Marcil, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (7 165 $/m²) 161,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −81 322 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 290 466 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.