4560 Rue STANLEY-WEIR · Montréal
Valeur estimée
1 483 200 $
Unifamiliale · 7 335 $/m² · 202,2 m² · constr. 1954 · terrain 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 000 $
Rôle antérieur 989 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953829906040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49001193
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
942 200 $
Rôle antérieur
989 600 $
ID provincial
66023953829906040010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Grey, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (7 248 $/m²) 203,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 636 388 $ Poids 36 % |
| 2 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 660 941 $ Poids 35 % |
| 3 | 4015, avenue de Marlowe, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 141 000 $ (6 047 $/m²) 188,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 601 $ · Ajust. superficie +40 815 $ · Ajust. âge +114 100 $ | 1 401 516 $ Poids 34 % |
| 4 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 1 865 778 $ Poids 34 % |
| 5 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 1 865 778 $ Poids 34 % |
| 6 | 4074, avenue de Marlowe, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 710 $/m²) 183,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +80 566 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 982 550 $ Poids 33 % |
| 7 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +71 598 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 807 269 $ Poids 33 % |
| 8 | 5084, Ch De La Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 703 000 $ (8 614 $/m²) 197,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +130 058 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +170 300 $ | 2 022 740 $ Poids 30 % |
| 9 | 4052, avenue Marlowe, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 829 000 $ (8 321 $/m²) 219,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +96 496 $ · Ajust. superficie −73 227 $ · Ajust. âge +182 900 $ | 2 035 170 $ Poids 28 % |
| 10 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 561 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 610 439 $ Poids 27 % |
| 11 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie −58 677 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 071 971 $ Poids 26 % |
| 12 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +113 935 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 927 488 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.