4838 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 944 900 $
Unifamiliale · 8 694 $/m² · 223,7 m² · constr. 1944 · terrain 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 697 500 $
Rôle antérieur 1 601 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953830008410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43217100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 038 900 $
Valeur bâtiment
658 600 $
Rôle antérieur
1 601 400 $
ID provincial
66023953830008410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 172 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 834 $ Poids 48 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 235 140 $ Poids 44 % |
| 3 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +176 401 $ · Ajust. âge +176 250 $ | 2 920 147 $ Poids 42 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 172 255 $ Poids 42 % |
| 5 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +102 172 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 520 749 $ Poids 41 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +78 350 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 259 688 $ Poids 37 % |
| 7 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +199 464 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 424 683 $ Poids 35 % |
| 8 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −107 215 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 566 653 $ Poids 33 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +50 173 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 446 759 $ Poids 31 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +49 034 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 840 636 $ Poids 27 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +61 414 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 453 289 $ Poids 26 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +69 631 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 199 526 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.