4801 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 916 300 $
Unifamiliale · 8 200 $/m² · 233,7 m² · constr. 1951 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 774 800 $
Rôle antérieur 1 690 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953831338990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49252800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
851 000 $
Valeur bâtiment
923 800 $
Rôle antérieur
1 690 300 $
ID provincial
66023953831338990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 854 $ Poids 44 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 258 567 $ Poids 41 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +48 689 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 213 170 $ Poids 35 % |
| 4 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +87 920 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 959 721 $ Poids 35 % |
| 5 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −60 600 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 682 269 $ Poids 33 % |
| 6 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +236 812 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 039 308 $ Poids 32 % |
| 7 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +135 237 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 553 815 $ Poids 31 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +122 868 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 304 205 $ Poids 29 % |
| 9 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +138 925 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 617 145 $ Poids 26 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +98 884 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 495 470 $ Poids 24 % |
| 11 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie −55 545 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 2 986 733 $ Poids 24 % |
| 12 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 536 870 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.