4778 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 466 600 $
Unifamiliale · 9 462 $/m² · 155 m² · constr. 1945 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 800 $
Rôle antérieur 1 233 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953831757180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49251500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 800 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
1 233 100 $
ID provincial
66023953831757180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
826 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 674 483 $ Poids 57 % |
| 2 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −58 022 $ · Ajust. âge +194 400 $ | 2 323 615 $ Poids 52 % |
| 3 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 185 323 $ Poids 51 % |
| 4 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −60 090 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 014 950 $ Poids 49 % |
| 5 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge +246 000 $ | 2 900 946 $ Poids 47 % |
| 6 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 636 507 $ Poids 45 % |
| 7 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −95 295 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 1 531 054 $ Poids 43 % |
| 8 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −56 500 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 863 508 $ Poids 41 % |
| 9 | 4071, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (10 585 $/m²) 160,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 992 278 $ Poids 40 % |
| 10 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 761 538 $ Poids 37 % |
| 11 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 132 673 $ Poids 37 % |
| 12 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −73 024 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 626 362 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.