5031 Chemin MIRA · Montréal
Valeur estimée
2 610 600 $
Unifamiliale · 8 784 $/m² · 297,2 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 023 100 $
Rôle antérieur 1 926 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953832362880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49272400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 184 600 $
Valeur bâtiment
838 500 $
Rôle antérieur
1 926 800 $
ID provincial
66023953832362880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 978 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +235 407 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 978 276 $ Poids 21 % |
| 2 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 652 338 $ Poids 19 % |
| 3 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +262 214 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 3 316 742 $ Poids 15 % |
| 4 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +175 871 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 810 140 $ Poids 11 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 3 228 814 $ Poids 10 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +116 139 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 193 788 $ Poids 9 % |
| 7 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +411 403 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 700 701 $ Poids 7 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +114 204 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 009 431 $ Poids 5 % |
| 9 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +105 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 097 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.