5006 Chemin MIRA · Montréal
Valeur estimée
2 518 900 $
Unifamiliale · 7 720 $/m² · 326,3 m² · constr. 1924 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 030 600 $
Rôle antérieur 1 933 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953833692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49275600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 044 800 $
Valeur bâtiment
985 800 $
Rôle antérieur
1 933 900 $
ID provincial
66023953833692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
854 000 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +381 180 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 3 052 585 $ Poids 22 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +372 286 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 2 370 486 $ Poids 16 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +100 612 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 783 044 $ Poids 15 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +371 058 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 814 926 $ Poids 12 % |
| 5 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +367 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 389 182 $ Poids 11 % |
| 6 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +209 443 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 375 607 $ Poids 11 % |
| 7 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +117 188 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 723 652 $ Poids 9 % |
| 8 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +280 404 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 2 446 216 $ Poids 8 % |
| 9 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +407 833 $ · Ajust. âge −232 750 $ | 3 119 361 $ Poids 8 % |
| 10 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +142 004 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 998 185 $ Poids 7 % |
| 11 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +427 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 410 545 $ Poids 6 % |
| 12 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +264 568 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 709 038 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.