4872 Avenue GROSVENOR · Montréal
Valeur estimée
846 400 $
Unifamiliale · 7 510 $/m² · 112,7 m² · constr. 1929 · terrain 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 656 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953836900050010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49287410
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
656 000 $
ID provincial
66023953836900050010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 025 244 $ Poids 27 % |
| 2 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 261 767 $ Poids 20 % |
| 3 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −90 889 $ | 901 198 $ Poids 14 % |
| 4 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −40 634 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 869 876 $ Poids 13 % |
| 5 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 858 572 $ Poids 12 % |
| 6 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 701 $ Poids 12 % |
| 7 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 948 706 $ Poids 12 % |
| 8 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 837 605 $ Poids 12 % |
| 9 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +47 857 $ · Ajust. âge −95 475 $ | 1 050 396 $ Poids 11 % |
| 10 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −83 949 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 193 248 $ Poids 11 % |
| 11 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −49 475 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 975 064 $ Poids 11 % |
| 12 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 953 647 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.