4902 Avenue ROSLYN · Montréal
Valeur estimée
1 823 500 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 278,6 m² · constr. 1937 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 831 900 $
Rôle antérieur 1 728 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953837224930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49302300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 900 $
Valeur bâtiment
1 156 000 $
Rôle antérieur
1 728 200 $
ID provincial
66023953837224930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
5 635
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −45 516 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 720 811 $ Poids 31 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +139 072 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 976 227 $ Poids 27 % |
| 3 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 239 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 513 239 $ Poids 23 % |
| 4 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 064 $ · Ajust. âge +184 300 $ | 2 300 364 $ Poids 23 % |
| 5 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +173 769 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 2 319 866 $ Poids 16 % |
| 6 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 844 609 $ Poids 15 % |
| 7 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +136 113 $ · Ajust. âge −127 725 $ | 2 155 469 $ Poids 14 % |
| 8 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +93 776 $ · Ajust. âge −142 310 $ | 1 588 108 $ Poids 13 % |
| 9 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 729 685 $ Poids 13 % |
| 10 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +59 856 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 702 070 $ Poids 13 % |
| 11 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +97 693 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 336 007 $ Poids 13 % |
| 12 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +148 703 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 742 071 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.