4610 Rue MICHEL-BIBAUD · Montréal
Valeur estimée
1 022 200 $
Unifamiliale · 7 148 $/m² · 143 m² · constr. 1942 · terrain 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 600 $
Rôle antérieur 650 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953838223190010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49313115
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
539 200 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
66023953838223190010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +158 800 $ | 1 748 914 $ Poids 29 % |
| 2 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 601 862 $ Poids 25 % |
| 3 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 806 461 $ Poids 24 % |
| 4 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −76 797 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 632 187 $ Poids 23 % |
| 5 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −39 159 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 296 836 $ Poids 22 % |
| 6 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −73 591 $ · Ajust. âge +99 225 $ | 1 365 316 $ Poids 18 % |
| 7 | 5585, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 382 000 $ (8 791 $/m²) 157,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −62 419 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 1 378 675 $ Poids 17 % |
| 8 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −137 143 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 212 094 $ Poids 16 % |
| 9 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −116 772 $ · Ajust. âge +246 000 $ | 2 807 528 $ Poids 16 % |
| 10 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −64 800 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 129 246 $ Poids 16 % |
| 11 | 4041, avenue Marcil, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (7 165 $/m²) 161,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −67 708 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 292 480 $ Poids 16 % |
| 12 | 5584, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (7 167 $/m²) 147,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +94 950 $ | 1 332 205 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.