4602 Rue MICHEL-BIBAUD · Montréal
Valeur estimée
1 274 600 $
Unifamiliale · 9 190 $/m² · 138,7 m² · constr. 1942 · terrain 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 900 $
Rôle antérieur 985 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953838264190010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49313000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
863 400 $
Rôle antérieur
985 500 $
ID provincial
66023953838264190010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −41 247 $ · Ajust. âge +158 800 $ | 1 725 577 $ Poids 28 % |
| 2 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −47 062 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 581 000 $ Poids 24 % |
| 3 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −29 570 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 796 605 $ Poids 22 % |
| 4 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −109 820 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 599 164 $ Poids 21 % |
| 5 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −54 896 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 281 100 $ Poids 20 % |
| 6 | 5584, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (7 167 $/m²) 147,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −30 460 $ · Ajust. âge +94 950 $ | 1 316 796 $ Poids 15 % |
| 7 | 5585, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 382 000 $ (8 791 $/m²) 157,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −81 320 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 1 359 773 $ Poids 15 % |
| 8 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −91 270 $ · Ajust. âge +99 225 $ | 1 347 638 $ Poids 15 % |
| 9 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −150 247 $ · Ajust. âge +246 000 $ | 2 774 053 $ Poids 14 % |
| 10 | 73, avenue Somerville, Westmount 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 724 000 $ (5 367 $/m²) 134,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 844 795 $ Poids 14 % |
| 11 | 4041, avenue Marcil, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (7 165 $/m²) 161,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −83 113 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 277 075 $ Poids 13 % |
| 12 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 504 347 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.