4559-4561 Rue MICHEL-BIBAUD · Montréal
Valeur estimée
1 612 100 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 333 m² · constr. 1951 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 582 900 $
Rôle antérieur 1 493 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953839124330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49312000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 000 $
Valeur bâtiment
955 900 $
Rôle antérieur
1 493 300 $
ID provincial
66023953839124330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 309 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +92 043 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 880 870 $ Poids 21 % |
| 2 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +202 639 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 528 330 $ Poids 16 % |
| 3 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +222 863 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 309 357 $ Poids 10 % |
| 4 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 498 360 $ Poids 9 % |
| 5 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +173 287 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 997 891 $ Poids 7 % |
| 6 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +141 770 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 890 115 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.