4553-4555 Rue MICHEL-BIBAUD · Montréal
Valeur estimée
1 784 700 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 314 m² · constr. 1951 · terrain 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 888 200 $
Rôle antérieur 1 781 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953839195450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49312100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 800 $
Valeur bâtiment
1 365 400 $
Rôle antérieur
1 781 300 $
ID provincial
66023953839195450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 436 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +43 999 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 832 826 $ Poids 24 % |
| 2 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +135 446 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 461 138 $ Poids 20 % |
| 3 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +209 358 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 545 839 $ Poids 19 % |
| 4 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +158 510 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 245 005 $ Poids 13 % |
| 5 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +262 298 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 711 450 $ Poids 11 % |
| 6 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 436 624 $ Poids 9 % |
| 7 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +119 751 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 944 355 $ Poids 9 % |
| 8 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +95 167 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 843 513 $ Poids 8 % |
| 9 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +149 605 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 271 110 $ Poids 6 % |
| 10 | 5124, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 845 000 $ (7 333 $/m²) 251,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +342 729 $ · Ajust. superficie +228 792 $ · Ajust. âge +184 500 $ | 2 601 020 $ Poids 5 % |
| 11 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +166 221 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 284 392 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.