4940 Rue CEDAR CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
2 035 500 $
Unifamiliale · 10 229 $/m² · 199 m² · constr. 1931 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 040 300 $
Rôle antérieur 1 924 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953839573620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49317100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 900 $
Valeur bâtiment
1 534 400 $
Rôle antérieur
1 924 800 $
ID provincial
66023953839573620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, avenue de Marlowe, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 141 000 $ (6 047 $/m²) 188,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 601 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge +51 345 $ | 1 329 086 $ Poids 37 % |
| 2 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 646 344 $ Poids 37 % |
| 3 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie −34 662 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 1 695 804 $ Poids 36 % |
| 4 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie −34 662 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 1 695 804 $ Poids 36 % |
| 5 | 5084, Ch De La Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 703 000 $ (8 614 $/m²) 197,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +130 058 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +76 635 $ | 1 915 292 $ Poids 33 % |
| 6 | 4052, avenue Marlowe, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 829 000 $ (8 321 $/m²) 219,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +96 496 $ · Ajust. superficie −86 540 $ · Ajust. âge +128 030 $ | 1 966 986 $ Poids 27 % |
| 7 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie −72 902 $ · Ajust. âge +134 050 $ | 2 000 296 $ Poids 27 % |
| 8 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 330 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 1 529 920 $ Poids 26 % |
| 9 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +99 233 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 823 137 $ Poids 26 % |
| 10 | 14, place Parkman, Westmount 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 731 000 $ (9 774 $/m²) 177,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +132 196 $ · Ajust. superficie +107 027 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 2 013 498 $ Poids 25 % |
| 11 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +47 412 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 244 464 $ Poids 24 % |
| 12 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 431 160 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.