4729 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 336 000 $
Unifamiliale · 9 625 $/m² · 138,8 m² · constr. 1957 · terrain 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 900 $
Rôle antérieur 1 067 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953842096310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49253100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 200 $
Valeur bâtiment
641 700 $
Rôle antérieur
1 067 500 $
ID provincial
66023953842096310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −46 577 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 595 885 $ Poids 50 % |
| 2 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −54 530 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 287 091 $ Poids 41 % |
| 3 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 559 626 $ Poids 32 % |
| 4 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −149 468 $ · Ajust. âge +246 000 $ | 2 774 832 $ Poids 32 % |
| 5 | 5585, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (8 791 $/m²) 157,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −80 880 $ · Ajust. âge +89 830 $ | 1 463 863 $ Poids 31 % |
| 6 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −78 757 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 153 089 $ Poids 30 % |
| 7 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 613 212 $ Poids 30 % |
| 8 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −164 835 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 238 402 $ Poids 29 % |
| 9 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −69 409 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 734 019 $ Poids 29 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 526 845 $ Poids 28 % |
| 11 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 729 328 $ Poids 28 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −41 228 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 405 165 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.