4709 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 196 000 $
Unifamiliale · 7 812 $/m² · 153,1 m² · constr. 1950 · terrain 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 500 $
Rôle antérieur 814 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953843201560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49253500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 600 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
814 800 $
ID provincial
66023953843201560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 665 265 $ Poids 50 % |
| 2 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 339 425 $ Poids 46 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −70 549 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 332 687 $ Poids 43 % |
| 4 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −31 237 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 200 609 $ Poids 42 % |
| 5 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −70 018 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 005 022 $ Poids 41 % |
| 6 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −38 146 $ · Ajust. âge +246 000 $ | 2 886 155 $ Poids 40 % |
| 7 | 4041, avenue Marcil, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (7 165 $/m²) 161,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 340 262 $ Poids 39 % |
| 8 | 5585, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (8 791 $/m²) 157,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 1 478 351 $ Poids 39 % |
| 9 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −41 204 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 627 711 $ Poids 37 % |
| 10 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −103 167 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 537 932 $ Poids 35 % |
| 11 | 4071, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (10 585 $/m²) 160,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −39 695 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 982 222 $ Poids 34 % |
| 12 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −65 675 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 854 333 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.