4710 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
2 267 800 $
Unifamiliale · 8 852 $/m² · 256,2 m² · constr. 1956 · terrain 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 913 600 $
Rôle antérieur 1 822 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953844381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49249900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 230 300 $
Valeur bâtiment
683 300 $
Rôle antérieur
1 822 500 $
ID provincial
66023953844381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 862 533 $ Poids 47 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 919 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 217 919 $ Poids 44 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +82 611 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 295 909 $ Poids 32 % |
| 4 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +151 183 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 664 332 $ Poids 28 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +45 215 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 311 280 $ Poids 28 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 897 $ Poids 28 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +44 285 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 787 153 $ Poids 26 % |
| 8 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +46 174 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 2 252 205 $ Poids 24 % |
| 9 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +229 323 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 499 869 $ Poids 20 % |
| 10 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +140 748 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 305 229 $ Poids 20 % |
| 11 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +57 047 $ · Ajust. âge +159 250 $ | 3 160 575 $ Poids 18 % |
| 12 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 399 815 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.