4788 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 7 126 $/m² · 96 m² · constr. 1929 · terrain 87,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 490 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953844545670010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49024905
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
66023953844545670010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 240 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 941 960 $ Poids 16 % |
| 2 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −116 428 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 165 033 $ Poids 12 % |
| 3 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −59 990 $ · Ajust. âge −90 889 $ | 832 579 $ Poids 11 % |
| 4 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −60 786 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 774 942 $ Poids 8 % |
| 5 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −68 680 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 800 936 $ Poids 7 % |
| 6 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −39 477 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 722 803 $ Poids 6 % |
| 7 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 766 860 $ Poids 4 % |
| 8 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −96 256 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 814 254 $ Poids 4 % |
| 9 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −90 891 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 867 349 $ Poids 4 % |
| 10 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −112 914 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 143 078 $ Poids 4 % |
| 11 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −55 380 $ · Ajust. âge −80 580 $ | 896 756 $ Poids 4 % |
| 12 | 4845, boulevard Grand, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (6 223 $/m²) 115,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −61 296 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 961 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.