4776 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 6 742 $/m² · 111,8 m² · constr. 1930 · terrain 88,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 497 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953844714540010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49024715
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
66023953844714540010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 020 756 $ Poids 32 % |
| 2 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 256 554 $ Poids 24 % |
| 3 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −90 889 $ | 897 500 $ Poids 16 % |
| 4 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −43 632 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 871 038 $ Poids 15 % |
| 5 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 855 466 $ Poids 15 % |
| 6 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −52 773 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 976 391 $ Poids 14 % |
| 7 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 838 438 $ Poids 13 % |
| 8 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −88 170 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 195 152 $ Poids 13 % |
| 9 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −64 322 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 064 993 $ Poids 11 % |
| 10 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −40 977 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 220 515 $ Poids 10 % |
| 11 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −88 710 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 015 404 $ Poids 10 % |
| 12 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −40 498 $ · Ajust. âge −95 475 $ | 958 211 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.