4844 Avenue GROSVENOR · Montréal
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 121,3 m² · constr. 1926 · terrain 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 516 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953845277680010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49287005
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
66023953845277680010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 402
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 068 133 $ Poids 27 % |
| 2 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 311 582 $ Poids 20 % |
| 3 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 886 039 $ Poids 15 % |
| 4 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −43 616 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 215 206 $ Poids 15 % |
| 5 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 992 706 $ Poids 14 % |
| 6 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −74 718 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 521 794 $ Poids 14 % |
| 7 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −49 512 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 038 101 $ Poids 13 % |
| 8 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +43 965 $ · Ajust. âge −90 889 $ | 936 534 $ Poids 13 % |
| 9 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −103 541 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 311 339 $ Poids 13 % |
| 10 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 888 253 $ Poids 12 % |
| 11 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −29 001 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 081 114 $ Poids 12 % |
| 12 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −104 354 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 406 142 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.