4819-4821 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 539 500 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 278 m² · constr. 1955 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 200 $
Rôle antérieur 1 377 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953845343430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49053400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 500 $
Valeur bâtiment
824 700 $
Rôle antérieur
1 377 300 $
ID provincial
66023953845343430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +136 027 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 973 182 $ Poids 35 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 596 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 307 596 $ Poids 30 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +171 327 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 384 624 $ Poids 22 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +96 287 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 362 352 $ Poids 19 % |
| 5 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +145 906 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 888 774 $ Poids 18 % |
| 6 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 755 213 $ Poids 18 % |
| 7 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +59 135 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 715 099 $ Poids 18 % |
| 8 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +133 704 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 2 329 910 $ Poids 17 % |
| 9 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +91 961 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 1 721 113 $ Poids 15 % |
| 10 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 159 372 $ Poids 14 % |
| 11 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +166 136 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 3 257 414 $ Poids 13 % |
| 12 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +103 826 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 479 513 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.