4791 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 304 900 $
Unifamiliale · 7 146 $/m² · 182,6 m² · constr. 1930 · terrain 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 800 $
Rôle antérieur 1 053 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953845770600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49054004
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
820 900 $
Rôle antérieur
1 053 000 $
ID provincial
66023953845770600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
854 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 191 116 $ Poids 46 % |
| 2 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 534 783 $ Poids 42 % |
| 3 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 717 001 $ Poids 39 % |
| 4 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 096 343 $ Poids 37 % |
| 5 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 954 994 $ Poids 37 % |
| 6 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 807 715 $ Poids 36 % |
| 7 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 308 351 $ Poids 34 % |
| 8 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +84 126 $ · Ajust. âge +113 100 $ | 2 098 266 $ Poids 33 % |
| 9 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 273 748 $ Poids 33 % |
| 10 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 104 308 $ Poids 33 % |
| 11 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −71 889 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 507 357 $ Poids 32 % |
| 12 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −87 595 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 371 154 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.