4794-4796 Avenue GROSVENOR · Montréal
Valeur estimée
1 371 900 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 270,9 m² · constr. 1926 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 900 $
Rôle antérieur 1 047 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953845853860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49286100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 800 $
Valeur bâtiment
643 100 $
Rôle antérieur
1 047 500 $
ID provincial
66023953845853860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 162 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +99 990 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 2 796 895 $ Poids 37 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 389 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 2 161 989 $ Poids 32 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +142 433 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 2 182 931 $ Poids 24 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +79 654 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 256 918 $ Poids 20 % |
| 5 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +112 809 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 579 678 $ Poids 20 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +50 601 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 662 565 $ Poids 20 % |
| 7 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 636 548 $ Poids 19 % |
| 8 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +105 196 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 2 055 778 $ Poids 17 % |
| 9 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +70 483 $ · Ajust. âge −149 800 $ | 1 557 326 $ Poids 15 % |
| 10 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +77 870 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 2 261 931 $ Poids 14 % |
| 11 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +130 607 $ · Ajust. âge −208 250 $ | 2 866 635 $ Poids 14 % |
| 12 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 964 085 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.