4801 Avenue GROSVENOR · Montréal
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 6 751 $/m² · 105,9 m² · constr. 1989 · terrain 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 450 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953845989420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49294710
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
66023953845989420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 868 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 222 932 $ Poids 23 % |
| 2 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −59 083 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 491 378 $ Poids 17 % |
| 3 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −34 513 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 995 104 $ Poids 10 % |
| 4 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 980 489 $ Poids 10 % |
| 5 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −63 283 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 926 267 $ Poids 9 % |
| 6 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −74 396 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 954 768 $ Poids 8 % |
| 7 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −67 839 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 353 152 $ Poids 7 % |
| 8 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 2.5 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 911 932 $ Poids 6 % |
| 9 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −46 124 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 122 116 $ Poids 5 % |
| 10 | 4845, boulevard Grand, Montréal 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (6 223 $/m²) 115,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 906 765 $ Poids 5 % |
| 11 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 224 $ Poids 5 % |
| 12 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 174 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.