4835 Avenue GROSVENOR · Montréal
Valeur estimée
1 426 600 $
Unifamiliale · 10 742 $/m² · 132,8 m² · constr. 1920 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 600 $
Rôle antérieur 1 261 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953846601970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49294100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 700 $
Valeur bâtiment
813 900 $
Rôle antérieur
1 261 700 $
ID provincial
66023953846601970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −73 267 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 614 157 $ Poids 34 % |
| 2 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −75 687 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 393 974 $ Poids 28 % |
| 3 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −43 094 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 717 056 $ Poids 26 % |
| 4 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −155 131 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 365 853 $ Poids 23 % |
| 5 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −76 488 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 135 757 $ Poids 22 % |
| 6 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 284 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 125 484 $ Poids 20 % |
| 7 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −48 415 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 1 325 365 $ Poids 18 % |
| 8 | 5585, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 382 000 $ (8 791 $/m²) 157,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −107 254 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 209 459 $ Poids 16 % |
| 9 | 3821, avenue d'Oxford, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 445 000 $ (9 918 $/m²) 145,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −63 969 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 1 610 705 $ Poids 16 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −49 305 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 420 091 $ Poids 16 % |
| 11 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 1 539 684 $ Poids 16 % |
| 12 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −196 177 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 2 457 523 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.