4780 Avenue ROSLYN · Montréal
Valeur estimée
1 743 800 $
Unifamiliale · 11 236 $/m² · 155,2 m² · constr. 1939 · terrain 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 726 800 $
Rôle antérieur 1 629 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953846934380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49300600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 300 $
Valeur bâtiment
1 076 500 $
Rôle antérieur
1 629 100 $
ID provincial
66023953846934380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge +158 800 $ | 1 815 126 $ Poids 37 % |
| 2 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 834 426 $ Poids 35 % |
| 3 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 639 454 $ Poids 33 % |
| 4 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie −101 990 $ · Ajust. âge +138 550 $ | 1 687 114 $ Poids 33 % |
| 5 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 725 879 $ Poids 32 % |
| 6 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 324 610 $ Poids 31 % |
| 7 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −59 045 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 015 995 $ Poids 29 % |
| 8 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −56 703 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 2 260 134 $ Poids 29 % |
| 9 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 153 588 $ Poids 28 % |
| 10 | 4041, avenue Marcil, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (7 165 $/m²) 161,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 318 786 $ Poids 27 % |
| 11 | 5585, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 382 000 $ (8 791 $/m²) 157,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 1 411 572 $ Poids 27 % |
| 12 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge +209 100 $ | 2 865 603 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.