4816 Rue CEDAR CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
2 054 900 $
Unifamiliale · 9 522 $/m² · 215,8 m² · constr. 1931 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 047 200 $
Rôle antérieur 1 931 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953847735290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49316200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 154 300 $
Valeur bâtiment
892 900 $
Rôle antérieur
1 931 300 $
ID provincial
66023953847735290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
922 500 $
$/m² médian
5 644
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +89 409 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 722 980 $ Poids 41 % |
| 2 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +134 050 $ | 2 074 976 $ Poids 40 % |
| 3 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 834 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 300 166 $ Poids 34 % |
| 4 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 485 664 $ Poids 32 % |
| 5 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 286 066 $ Poids 30 % |
| 6 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 273 $ · Ajust. âge +126 100 $ | 1 983 827 $ Poids 28 % |
| 7 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 725 645 $ Poids 28 % |
| 8 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 885 554 $ Poids 25 % |
| 9 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 2 197 125 $ Poids 24 % |
| 10 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +176 415 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 900 319 $ Poids 24 % |
| 11 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +96 581 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 293 633 $ Poids 24 % |
| 12 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 476 $ · Ajust. âge +69 025 $ | 1 405 501 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.