4580 Avenue MILLER · Montréal
Valeur estimée
2 296 200 $
Unifamiliale · 10 080 $/m² · 227,8 m² · constr. 1944 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 327 900 $
Rôle antérieur 2 196 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953848224660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49314800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 247 300 $
Valeur bâtiment
1 080 600 $
Rôle antérieur
2 196 100 $
ID provincial
66023953848224660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 101 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +80 081 $ · Ajust. âge +115 850 $ | 1 918 121 $ Poids 37 % |
| 2 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +80 081 $ · Ajust. âge +115 850 $ | 1 918 121 $ Poids 37 % |
| 3 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +55 121 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 185 768 $ Poids 33 % |
| 4 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 411 429 $ Poids 32 % |
| 5 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +144 149 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 777 720 $ Poids 31 % |
| 6 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie −58 751 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 2 823 943 $ Poids 31 % |
| 7 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 909 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 101 091 $ Poids 28 % |
| 8 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +59 046 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 572 195 $ Poids 25 % |
| 9 | 3580, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 2 290 000 $ (10 457 $/m²) 219 m² · constr. 1927 Ajust. marché +189 099 $ · Ajust. superficie +46 009 $ · Ajust. âge +194 650 $ | 2 719 758 $ Poids 25 % |
| 10 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +84 661 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 410 137 $ Poids 24 % |
| 11 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +70 121 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 789 391 $ Poids 23 % |
| 12 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −118 770 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 718 385 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.