4550 Avenue MILLER · Montréal
Valeur estimée
1 722 500 $
Unifamiliale · 9 037 $/m² · 190,6 m² · constr. 1945 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 558 800 $
Rôle antérieur 1 470 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953848229870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49314500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 700 $
Valeur bâtiment
911 100 $
Rôle antérieur
1 470 600 $
ID provincial
66023953848229870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 053 500 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 608 026 $ Poids 39 % |
| 2 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie −68 128 $ · Ajust. âge +124 125 $ | 1 778 187 $ Poids 35 % |
| 3 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie −68 128 $ · Ajust. âge +124 125 $ | 1 778 187 $ Poids 35 % |
| 4 | 14, place Parkman, Westmount 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 731 000 $ (9 774 $/m²) 177,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +132 196 $ · Ajust. superficie +65 975 $ · Ajust. âge +164 445 $ | 2 093 617 $ Poids 31 % |
| 5 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +60 643 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 874 196 $ Poids 30 % |
| 6 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 294 780 $ Poids 27 % |
| 7 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie −110 241 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 020 406 $ Poids 25 % |
| 8 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +52 205 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 1 678 554 $ Poids 23 % |
| 9 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 379 186 $ Poids 22 % |
| 10 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 523 262 $ Poids 22 % |
| 11 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −61 641 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 451 508 $ Poids 22 % |
| 12 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 831 071 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.