3800 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
2 315 600 $
Autre · 2 607 $/m² · 888,3 m² · constr. 1938 · terrain 3 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
888,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 243,7 m²
Frontage
—
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
3 768 500 $
Rôle antérieur 3 599 900 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953849888610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49322900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 243 700 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
3 599 900 $
ID provincial
66023953849888610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 117 500 $
$/m² médian
5 899
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 864 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 417 116 $ Poids 10 % |
| 2 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 114 247 $ Poids 10 % |
| 3 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (373 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −44 331 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 432 101 $ Poids 7 % |
| 4 | 2084, boulevard Décarie, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 629 000 $ (872 $/m²) 721,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +72 922 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 744 449 $ Poids 6 % |
| 5 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (360 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −42 748 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 458 160 $ Poids 5 % |
| 6 | 3455, avenue Prud'homme, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (1 278 $/m²) 536 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 980 951 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.