4660 Avenue BONAVISTA app. 602 app. 602 · Montréal
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 7 227 $/m² · 87,2 m² · constr. 1976 · terrain 67 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 441 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953852436130010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49280012
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
66023953852436130010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 127 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 129 673 $ Poids 7 % |
| 2 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −49 952 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 712 429 $ Poids 6 % |
| 3 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −167 401 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 383 060 $ Poids 5 % |
| 4 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −71 058 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 844 822 $ Poids 4 % |
| 5 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −93 806 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 910 323 $ Poids 4 % |
| 6 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −51 684 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 880 493 $ Poids 3 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 897 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 957 103 $ Poids 3 % |
| 8 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −99 051 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 565 $ Poids 3 % |
| 9 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −84 196 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 986 300 $ Poids 3 % |
| 10 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −93 753 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 033 762 $ Poids 2 % |
| 11 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −68 190 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 738 741 $ Poids 2 % |
| 12 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −130 685 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 037 555 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.