4680 Avenue BONAVISTA · Montréal
Valeur estimée
997 500 $
Unifamiliale · 7 411 $/m² · 134,6 m² · constr. 1985 · terrain 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 552 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953853250140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49280355
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
66023953853250140010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −66 954 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 575 508 $ Poids 44 % |
| 2 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −69 901 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 271 720 $ Poids 34 % |
| 3 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −39 787 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 539 493 $ Poids 28 % |
| 4 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 261 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 366 061 $ Poids 28 % |
| 5 | 5585, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (8 791 $/m²) 157,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −99 342 $ · Ajust. âge +138 200 $ | 1 493 771 $ Poids 26 % |
| 6 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 707 072 $ Poids 26 % |
| 7 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −40 688 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 593 107 $ Poids 25 % |
| 8 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −182 165 $ · Ajust. âge +246 000 $ | 2 742 136 $ Poids 25 % |
| 9 | 3821, avenue d'Oxford, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 445 000 $ (9 918 $/m²) 145,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −55 043 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 728 006 $ Poids 25 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −42 431 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 507 886 $ Poids 24 % |
| 11 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 381 706 $ Poids 24 % |
| 12 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −90 381 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 713 047 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.