4692 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 504 900 $
Unifamiliale · 8 719 $/m² · 172,6 m² · constr. 1925 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 400 $
Rôle antérieur 1 370 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953853847710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49023500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
1 114 500 $
Rôle antérieur
1 370 700 $
ID provincial
66023953853847710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 456 476 $ Poids 48 % |
| 2 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −40 431 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 635 692 $ Poids 44 % |
| 3 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +31 874 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 2 002 514 $ Poids 44 % |
| 4 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 909 120 $ Poids 43 % |
| 5 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 742 $ Poids 42 % |
| 6 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +58 022 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 2 223 659 $ Poids 41 % |
| 7 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 135 809 $ Poids 39 % |
| 8 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +48 137 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 825 661 $ Poids 38 % |
| 9 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie +142 735 $ · Ajust. âge +119 100 $ | 1 869 860 $ Poids 37 % |
| 10 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −56 414 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 171 778 $ Poids 37 % |
| 11 | 4041, avenue Marcil, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (7 165 $/m²) 161,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 299 920 $ Poids 36 % |
| 12 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +49 074 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 582 989 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.